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郑州租赁房新政:只租不售 住满3年可享市民待遇

防城港门户网  来源:宏观  作者:防城港门户网  2018-01-05 12:47:27  
所属频道: 宏观   关键词: 租赁   建设   住房

  郑州市被国土资源部、住房城乡建设部列为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市,记者了解到,北京、上海、广州、杭州、山东等地采取集体土地入市,“零溢价率”和“自持面积比例”竞拍,以及划拨等多种方式增加租赁用地面积,降低建设成本,让租金更“亲民”,根据新政,承租人可依法申领居住证,居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制,北京市住建委相关负责人表示,从2018年起,北京市陆续在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭地区、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点,建设租赁住房1.28万套。

  经慎重考虑,选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域,深圳市今年01月05日宣布,拟恢复划拨方式供地,其中包括只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地,通过改革试点,在郑东新区及其托管区域内运营一批集体租赁住房项目,参考北京、上海等有多年集体土地管理经验和成功试点的优秀做法,逐步完善郑州市集体建设用地建设租赁住房规则和管理,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建郑州市城乡统一的建设用地市场提供支撑。

  上海市规划和国土资源管理局官网显示,近两个月的历史成交地块中有13幅“租赁住房”土地交易,竞得人包括上海地产、张江集团、陆家嘴集团,建筑面积共计37.78万平方米,均为起始价格交易,租赁住房能否销售只租不售,承租者不得转租郑州市政府有关负责人说,郑州将探索租赁住房监测监管机制,上海已明确,今后5年上海租赁住房用地计划将从“十二五”期间的5.9%提升到“十三五”期间的30.9%。

  承租的集体租赁住房,不得转租,地价降租金能便宜多少?北京平房乡公租房项目建设方北京鸿科鑫宇房地产投资有限公司董事长陈学东介绍,该项目共有2500余套房,对此,郑州探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行,搭建统一的网上租赁平台。

  上海的“租赁住房”项目在租金定价上也比周边住宅有较大优势,【问题2】试点为何选择在郑东新区郑东新区域外迁入企业较多,本地及外来人才自住房、租赁住房需求大郑州市政府有关负责人说,郑东新区各类域外迁入产业企业较多,本地及外来人才自住房、租赁住房需求较大,该项目总面积约4.92万平方米,楼面价约为7700元每平方米。

  【问题3】如何防范小产权问题村集体经济组织与国有控股公司成立租赁租房平台公司开发运营省内房地产资深人士赵先生说,过去很多集体建设用地的建房是违规的,出现很多小产权房,一般土地费用占房价的50%以上,再加上其他费用,世博“租赁住房”建设成本在2万元每平方米左右,小产权房不受法律保护。

  可见,在运营成本大致相同的情况下,如按周边住宅相同的租金回报率测算,“租赁住房”项目同样80平方米的两居租金只是市场价的六成多,根据郑州市实际情况,采取村集体经济组织与国有控股公司成立租赁租房平台公司进行开发运营的方式,建设运营集体租赁住房,业内人士透露,国内长租公寓或商品住宅的年租金回报率一般在1%至3%之间,而发达国家这一数据在4%以上。

  日前,国土部、住建部确定,在北京、上海等全国13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,调整供地结构盘活存量北京工业大学社会学系教授李君甫认为,集体土地开发成本低、周期快,租金定价优势明显,而且土地面积可观,在政府有序引导下可以持续供应,北京市所有集体建设用地建设租赁住房项目,土地的集体土地所有权不变,不征地,采用占地方式办理用地手续。

  张波认为,上海的“租赁住房”项目是政府用保障房的方式介入租赁市场,有规划地在产业园区、市中心和新城等重点区域针对特定人群投放租赁住宅,是一剂对症下药的“特效针”,对租赁市场会造成一定影响,部分区域内租金有望调整,也会对现有的品牌公寓运营商造成一定降价压力,【问题4】如何避免国有资产流失,保障村镇集体利益项目用地应当符合规划,以存量土地为主,不得占用耕地郑州市政府知情人介绍,郑州将坚持政府主导,项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,以存量土地为主,不得占用耕地,增加住房有效供给,建议在制定城市建设用地供给规划时,调整用地结构比例,增加住宅用地面积,保证保障房、租赁住房用地,【问题5】试点项目审批程序如何简便建立专项快速审批通道市国土资源局负责集体建设用地的不动产发证等工作郑州市政府有关负责人说,郑州将完善试点项目审批程序。

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